Communiqué
2007-12-19
Communiqué des partenaires : SL Green et SITQ finalisent l’acquisition des tours de Citibank au centre-ville de Manhattan pour la somme de 1,575 milliard de dollars
Le 18 décembre 2007 - La société SL Green Realty Corp. (NYSE : SLG) annonce aujourd’hui la conclusion d’une transaction portant sur l’acquisition de deux immeubles de bureaux phares situés au centre-ville de Manhattan ; le 388 et le 390 Greenwich Street. Le coût de cette transaction s’élève à 1,575 milliard de dollars ou 598 dollars le pied carré. Ces immeubles adjacents et dont la superficie totalise plus de 2,6 millions de pieds carrés sont entièrement occupés par Citigroup. Cette dernière demeurera dans les bureaux en vertu d’un bail à loyer hypernet d’une durée de 13 ans qui permet des augmentations de loyer annuelles. Les premiers versements dégageront un rendement sans effet de levier de 6,3 % sur le prix d’achat.
Aux termes de la transaction, SL Green possède une quote-part de 50,6 % tandis que SITQ détient 49,4 %. L’investissement est immédiatement rentable pour SL Green et a été planifié selon une structure fiscale efficace qui permettra de réinvestir les profits de la vente du 1250 Broadway si SL Green et SITQ vendent cet immeuble conformément aux règles 1031.
Les deux immeubles, construits à la fin des années 1980, forment un campus situé en bordure de la rivière Hudson, à la jonction de deux sous-marchés des plus florissants, soit Tribeca et le World Financial Center. Ces édifices offrent par ailleurs un des points de vue les plus spectaculaires du port de New York. Les commodités du siège social situé dans l’immeuble de luxe de 40 étages du 388 Greenwich Street comprennent des salles à manger, un centre de conditionnement physique, une clinique médicale, un centre de conférence, une garderie et un jardin extérieur. L’édifice de 10 étages situé au 390 Greenwich Street offre quant à lui des installations de négociation en bourse à la fine pointe de la technologie et des superficies d’étage allant de 72 000 pieds carrés jusqu’à plus de 93 000 pieds carrés.
Selon le chef de la direction de SL Green, Marc Holliday : « Cette acquisition représente un investissement formidable pour nous, à de bas taux de financement fort intéressants. En plus des revenus de location réguliers, notre structure de copropriété innovatrice avec SITQ procure des honoraires qui bonifieront les rendements de SL Green. »
« Conclues très rapidement, ces transactions témoignent une fois de plus de la capacité de SL Green à cerner les occasions intéressantes et à les concrétiser. Une exécution rapide et décisive constitue un avantage majeur qui nous aide à nous démarquer au sein du marché. Cette transaction nous a également permis de renforcer notre réputation à titre de propriétaire de choix auprès de Citigroup. »
Le financement hypothécaire requis provient de Westdeutsche ImmobilienBank AG et PB Capital Corporation et a été coordonné par Cushman & Wakefield Sonnenblick-Goldman, LLC.
Les cabinets d’avocats Fried Fried, Frank, Harris, Shriver & Jacobson LLP et Greenberg Traurig ont représenté SL Green.
De plus amples renseignements relatifs à l’acquisition sont affichés sur le site Internet de l’entreprise (www.slgreen.com).
À propos de SL Green Realty Corp.
SL Green Realty Corp. est une société de placement immobilier autoadministrée et autogérée qui acquiert, détient, repositionne et gère des immeubles de bureaux à Manhattan. SL Green est la seule société de placement immobilier ouverte qui se spécialise dans ce créneau. En date du 30 septembre 2007, la Société possèdait 31 immeubles de bureaux, pour un total de 22 353 200 pieds carrés, et se classait ainsi au premier rang des propriétaires d’immeubles de bureaux à New York. En outre, SL Green détient des intérêts dans des propriétés de commerce au détail (10), totalisant environ 393 789 pieds carrés, des propriétés en développement (1), totalisant environ 85 000 pieds carrés, de même que des intérêts fonciers (2). De plus, l’entreprise possède 36 actifs en banlieue totalisant 7 867 500 pieds carrés à Brooklyn, Queens, Long Island, Westchester Country, de même qu’au Connecticut et au New Jersey.
Si vous désirez être ajouté à la liste d’envoi de l’entreprise ou encore obtenir les derniers communiqués ainsi que d’autres renseignements au sujet de l’entreprise, veuillez visiter notre site Internet à www.slgreen.com ou communiquer avec le service des relations avec les investisseurs au 212 216-1601.
À propos de SITQ
SITQ est une entreprise d’investissement, de gestion et de promotion immobilière dont le portefeuille se compose d’immeubles de bureaux et de parcs d’affaires. SITQ détient un actif immobilier de 10,3 milliards de dollars canadiens, constitué de 114 immeubles représentants plus de 35 millions de pieds carrés de superficie locative. Chef de file du domaine de l’immobilier au Canada, SITQ possède également des actifs aux États-Unis, en France, au Royaume-Uni et en Allemagne.
L’une des filiales immobilières de la Caisse de dépôt et placement du Québec, SITQ compte également parmi ses actionnaires cinq autres importantes caisses de retraite canadiennes. Elle emploie 390 personnes, qui sont réparties à Montréal, où elle a son siège social, et dans ses bureaux de Calgary et Bruxelles, en Belgique. Pour en savoir plus : www.sitq.com.
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué de presse comprend des données prospectives qui reposent sur les hypothèses et les attentes actuelles de l’entreprise. Les résultats réels pourraient différer de ceux contenus dans le présent communiqué. Les risques et incertitudes associés aux données prospectives présentées dans ce communiqué comprennent la vigueur des marchés immobiliers des emplacements de bureaux commerciaux à New York, la baisse de la demande d’emplacements de bureaux, les hausses imprévues du financement et d’autres coûts, la conjoncture concurrentielle du marché, les frais administratifs imprévus, le moment où sont enregistrés les revenus de location, la conjoncture économique générale et locale, les taux d’intérêt, les conditions des marchés financiers, les faillites des locataires et les défaillances, l’offre et le coût de l’assurance tous risques, y compris la couverture contre les actes terroristes, les exigences environnementales, réglementaires et/ou relatives à la sécurité et d’autres facteurs indépendants de la volonté de l’entreprise. Nous ne nous engageons pas à revoir ou à réviser publiquement les données prospectives. Pour de plus amples renseignements, veuillez consulter les documents de la Société déposés auprès de la Securities and Exchange Commission.
PERSONNES-RESSOURCES
Gregory F. Hughes
Chef des finances
212 594-2700
Ou
Heidi Gillette
Directrice, relations avec les investisseurs
212 594-2700
SL Green
Aux termes de la transaction, SL Green possède une quote-part de 50,6 % tandis que SITQ détient 49,4 %. L’investissement est immédiatement rentable pour SL Green et a été planifié selon une structure fiscale efficace qui permettra de réinvestir les profits de la vente du 1250 Broadway si SL Green et SITQ vendent cet immeuble conformément aux règles 1031.
Les deux immeubles, construits à la fin des années 1980, forment un campus situé en bordure de la rivière Hudson, à la jonction de deux sous-marchés des plus florissants, soit Tribeca et le World Financial Center. Ces édifices offrent par ailleurs un des points de vue les plus spectaculaires du port de New York. Les commodités du siège social situé dans l’immeuble de luxe de 40 étages du 388 Greenwich Street comprennent des salles à manger, un centre de conditionnement physique, une clinique médicale, un centre de conférence, une garderie et un jardin extérieur. L’édifice de 10 étages situé au 390 Greenwich Street offre quant à lui des installations de négociation en bourse à la fine pointe de la technologie et des superficies d’étage allant de 72 000 pieds carrés jusqu’à plus de 93 000 pieds carrés.
Selon le chef de la direction de SL Green, Marc Holliday : « Cette acquisition représente un investissement formidable pour nous, à de bas taux de financement fort intéressants. En plus des revenus de location réguliers, notre structure de copropriété innovatrice avec SITQ procure des honoraires qui bonifieront les rendements de SL Green. »
« Conclues très rapidement, ces transactions témoignent une fois de plus de la capacité de SL Green à cerner les occasions intéressantes et à les concrétiser. Une exécution rapide et décisive constitue un avantage majeur qui nous aide à nous démarquer au sein du marché. Cette transaction nous a également permis de renforcer notre réputation à titre de propriétaire de choix auprès de Citigroup. »
Le financement hypothécaire requis provient de Westdeutsche ImmobilienBank AG et PB Capital Corporation et a été coordonné par Cushman & Wakefield Sonnenblick-Goldman, LLC.
Les cabinets d’avocats Fried Fried, Frank, Harris, Shriver & Jacobson LLP et Greenberg Traurig ont représenté SL Green.
De plus amples renseignements relatifs à l’acquisition sont affichés sur le site Internet de l’entreprise (www.slgreen.com).
À propos de SL Green Realty Corp.
SL Green Realty Corp. est une société de placement immobilier autoadministrée et autogérée qui acquiert, détient, repositionne et gère des immeubles de bureaux à Manhattan. SL Green est la seule société de placement immobilier ouverte qui se spécialise dans ce créneau. En date du 30 septembre 2007, la Société possèdait 31 immeubles de bureaux, pour un total de 22 353 200 pieds carrés, et se classait ainsi au premier rang des propriétaires d’immeubles de bureaux à New York. En outre, SL Green détient des intérêts dans des propriétés de commerce au détail (10), totalisant environ 393 789 pieds carrés, des propriétés en développement (1), totalisant environ 85 000 pieds carrés, de même que des intérêts fonciers (2). De plus, l’entreprise possède 36 actifs en banlieue totalisant 7 867 500 pieds carrés à Brooklyn, Queens, Long Island, Westchester Country, de même qu’au Connecticut et au New Jersey.
Si vous désirez être ajouté à la liste d’envoi de l’entreprise ou encore obtenir les derniers communiqués ainsi que d’autres renseignements au sujet de l’entreprise, veuillez visiter notre site Internet à www.slgreen.com ou communiquer avec le service des relations avec les investisseurs au 212 216-1601.
À propos de SITQ
SITQ est une entreprise d’investissement, de gestion et de promotion immobilière dont le portefeuille se compose d’immeubles de bureaux et de parcs d’affaires. SITQ détient un actif immobilier de 10,3 milliards de dollars canadiens, constitué de 114 immeubles représentants plus de 35 millions de pieds carrés de superficie locative. Chef de file du domaine de l’immobilier au Canada, SITQ possède également des actifs aux États-Unis, en France, au Royaume-Uni et en Allemagne.
L’une des filiales immobilières de la Caisse de dépôt et placement du Québec, SITQ compte également parmi ses actionnaires cinq autres importantes caisses de retraite canadiennes. Elle emploie 390 personnes, qui sont réparties à Montréal, où elle a son siège social, et dans ses bureaux de Calgary et Bruxelles, en Belgique. Pour en savoir plus : www.sitq.com.
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué de presse comprend des données prospectives qui reposent sur les hypothèses et les attentes actuelles de l’entreprise. Les résultats réels pourraient différer de ceux contenus dans le présent communiqué. Les risques et incertitudes associés aux données prospectives présentées dans ce communiqué comprennent la vigueur des marchés immobiliers des emplacements de bureaux commerciaux à New York, la baisse de la demande d’emplacements de bureaux, les hausses imprévues du financement et d’autres coûts, la conjoncture concurrentielle du marché, les frais administratifs imprévus, le moment où sont enregistrés les revenus de location, la conjoncture économique générale et locale, les taux d’intérêt, les conditions des marchés financiers, les faillites des locataires et les défaillances, l’offre et le coût de l’assurance tous risques, y compris la couverture contre les actes terroristes, les exigences environnementales, réglementaires et/ou relatives à la sécurité et d’autres facteurs indépendants de la volonté de l’entreprise. Nous ne nous engageons pas à revoir ou à réviser publiquement les données prospectives. Pour de plus amples renseignements, veuillez consulter les documents de la Société déposés auprès de la Securities and Exchange Commission.
PERSONNES-RESSOURCES
Gregory F. Hughes
Chef des finances
212 594-2700
Ou
Heidi Gillette
Directrice, relations avec les investisseurs
212 594-2700
SL Green
